您好,欢迎访问这里是lehu乐虎网站名称官网!

优质环保原料

更环保更安全

施工保障

流程严谨、匠心工艺

使用年限

高出平均寿命30%

全国咨询热线

400-123-4567

企业新闻

lehu乐虎新闻动态

联系我们

地址:广东省广州市天河区lehu乐虎工业园88号

咨询热线:

400-123-4567

13800000000

近20年商贷与公积金利率首次出现“倒挂”?记者调查:并lehu乐虎,非普遍现象

发布时间:2024-10-26 18:36:30人气:

  lehu乐虎游戏官网,lehu乐虎游戏官网,lehu乐虎游戏官网,本周一,央行将LPR下调了25个基点,5年期LPR降至3.6%。由于此前不少地区的首套房商贷利率为LPR-80个基点,甚至减更多,所以最新商贷利率理论上将降至2.8%,甚至更低……

  此前有媒体报道称,广州地区的首套房最低可下调97个基点,商贷利率仅为2.63%;南京地区首套商贷可以做到2.8%,而目前各地公积金首套贷款利率基本都在2.85%。因此,商业贷款低于公积金贷款利率已经在部分地区出现,这是近20年来首次。

  当然,因LPR刚刚进行调整,各地最新商贷利率怎么调整还需要确认。那么上述情况是个例还是普遍现象呢?为此,海报新闻记者调查采访了上海、山东等多家银行及售楼处,发现上述情况并未在所调查区域出现。

  济南市泺源大街附近的一家银行的工作人员告诉记者:“目前我们没有收到相关通知,执行的仍然是这次LPR调降以后济南市的统一标准,商业贷款利率为3.1%,公积金贷款利率较之前没有变化,仍为2.85%。”同时,记者也采访了农业银行、招商银行以及浙商银行的工作人员,答复基本趋于一致。

  同时,记者还采访了上海虹口区的一处新楼盘,该楼盘负责人表示:“目前首套房商贷利率已降至3.15%,较之前的3.4%有明显下降,公积金利率仍为2.85%,商贷利率还是要比公积金利率高一些的,广州的这种情况在上海地区还没有听说。”

  而对于上述地区出现的商贷利率和公积金贷款利率出现倒挂的情况,浙商银行的一位工作人员表示,可能是因为广州目前已取消房贷利率下限,所以出现了商贷利率低于公积金利率的“空间”lehu乐虎,。此前,也有广州的银行人士透露,首套房商贷利率低于公积金贷款,最低可达2.7%。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉海报新闻记者,广州和南京地区首套房商业贷款利率低于公积金贷款利率的现象,主要是由于中国人民银行近期的利率政策调整所致。“根据中国人民银行公告〔2024〕第11号,商业性个人住房贷款利率的定价机制得到了完善,允许利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,且加点可为负值,这为降低商业贷款利率提供了政策支持。同时,随着LPR的持续下行调整,商业房贷利率普遍出现了显著下降,而公积金贷款利率的调整步伐相对较慢,导致了这种‘倒挂’现象的出现。”

  不过,10月24日海报新闻记者从广州多家银行获悉,目前首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率。某广州地区银行的房贷经理表示:“昨天接到的通知,我们现在首套房商贷利率已经变为了2.86%,银行都要上调,首套房商贷利率不得低于公积金贷款利率。”

  的确,与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同,公积金贷款利率仍根据基准利率进行调整,而最近一次的公积金利率调整,是在今年5月,当时调降公积金利率是为了减轻购房者负担,提高住房公积金贷款的吸引力。但随着当前LPR的持续走低,公积金贷款利率仍保持“按兵不动”。

  但值得注意的是,这种“倒挂”现象,可能会对市场产生一定的影响。一方面,这可能会削弱公积金贷款的吸引力,因为公积金贷款的主要优势之一就是较低的利率。另一方面,这种现象可能会促使公积金贷款利率的调整,以保持其在市场中的竞争力。同时,这也反映了市场利率的快速变动,以及公积金贷款利率调整机制相对滞后的问题。

  “公积金贷款的主要优势在于较低的利率和较高的政策支持,如果商业贷款利率更低,可能会有更多的购房者选择商业贷款。为了降低风险并保持公积金贷款的吸引力,公积金贷款利率可能需要跟随市场走势进行同步调整。此外,提高公积金贷款的审批效率、放宽贷款条件lehu乐虎,、增加贷款额度等措施也可以考虑,以提高公积金贷款的竞争力。”在柏文喜看来,未来如果对公积金贷款进行调整,方向可能会包括利率调整、政策支持、服务优化、风险管理以及市场调研等多个方面。

推荐资讯